مشاوره حقوقی در دعاوی امور ثبتی

وکیل ثبتی و مشاور حقوقی

وکیل ثبتی وکیلی است که در دعاوی ثبتی فعالیت می کند و به صورت کامل به قوانین و مقررات ثبتی آشنایی دارد و با استفاده از علم و تجربه خود می تواند قدم های محکم جهت مطالبه ی حقوق و منافع موکل می دارد.

لازمه ی وکیل ثبتی داشتن دانش، تجربه و تخصص است علی الخصوص در پرونده ها و موضوعات ثبتی که گاهی پیچیدگی هایی وجود دارد که وکیل ثبتی با تجربه می تواند به موکل کمک کند.

ثبت املاک سابقه‌ای بسیار طولانی دارد و به دوران باستانی برمی‌گردد. اداره کل ثبت اسناد و اموال کشور که بعدها به سازمان ثبت اسناد و املاک تبدیل شد، قدمت بسیاری دارد و به دوره قاجار برمی‌گردد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وابسته به قوه قضاییه می‌باشد و وظایفی را بر عهده دارد از قبیل:

  • خدمات ثبتی
  • تعیین و تثبیت حدود و اطلاعات مالکیت‌ها
  • تسهیل معاملات رسمی، اعمال نظارت و بازرسی
  • استاندارسازی و اصلاح قوانین و مقررات
  • اطلاع‌رسانی و پاسخگویی
  • ثبت شرکت‌ها و مؤسسات
  • تنظیم‌ اسناد رسمی
  • ثبت اختراعات و علائم تجاری (رسیدگی و اظهار نظر راجع به دعاوی علائم تجاری و اختراعات هم از جنبه حقوقی و هم جزایی در صلاحیت محاکم تهران است.)
  • اجرای مفاد اسناد رسمی و غیره.

با سال ها فعالیت در زمینه پرونده های حقوقی، کیفری، خانواده و ... تجاربی بدست آورده ام که اکنون با تمام دغدغه ها و مشکلاتی که دارید به طور کامل آشنا هستم. 

 دعاوی ثبتی

دعوای ثبتی به سه دسته تقسیم می شوند که شامل:

1ـ دعاوی ثبت املاک (اعتراض به ثبت)

 که رسیدگی به آن در صلاحیت ذاتی محاکم عمومی دادگستری است، شامل:

  • اعتراض به ثبت ملک
  • اعتراض به تحدید حدود
  • اعتراض به حقوق ارتفاقی
  • اعتراض به آرای هیئت حل اختلاف قانون تعیین تکلیف وضعیت اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی 
  • اعتراض به اشتباهات قبل از ثبت ملک در دفتر املاک
    (طبق ماده یک قانون تعیین و تکلیف وضعیت اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در هر حوزه ثبتی هیئت یا هیئت‌های حل اختلاف با حضور یک نفر قاضی و رئیس اداره ثبت و رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی تشکیل می‌شود و درخواست ابتدا در هیئت ثبت می‌شود و در مرحله دوم موضوع به کارشناس ارجاع داده می‌شود و در مرحله بعد حسب مورد از وزارتخانه راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی استعلام گرفته می‌شود و بعد هیئت رأی صادر می‌نماید که توسط واحد ثبتی منتشر و آگهی می‌شود درنهایت صدور سند منوط به عدم وصل اعتراض و پرداخت هزینه‌های مربوطه است ) می‌باشند.

2ـ دعاوی ثبت اسناد

این دعاوی شامل:

دعاوی مربوط به اسناد مالکیت معارض (اگر هیئت نظارت بر صدور اسناد مالکیت در تشخیص اینکه سند معارض است یا نه رأی صادر نکند، قاضی نباید وارد رسیدگی بشود، زیرا تشخیص این امر که سند معارض است یا نه با هیئت نظارت است و با تشخیص ان مبنی بر معارض بودن سند دادگاه باید وارد رسیدگی شود. رأی هیئت نظارت قابل‌ تجدید نظر در شورای عالی ثبت می‌باشد.)، دعاوی مربوط به اشتباهات ثبتی،دعاوی مربوط به ابطال سند و دعاوی اعتراض افرازی.

3ـ دعاوی مربوط به  اجرای اسناد رسمی لازم‌ الاجرا

این دسته دعاوی دو صورت دارد:

شکایت از دستور اجرای سند رسمی با ادعای مجعول بودن سند با معرفی جاعل( که جنبه کیفری دارد و ابتدا بایستی قرار مجرمیت صادر شده باشد) یا با ادعای مخالفت ان با مدلول قانون(بایستی دادخواست تقدیم شود و دعوای حقوقی به ترتیب مقرر در قانون آیین دادرسی مدنی مطرح گردد). که مرجع رسیدگی به ان دادگاه صلاحیت‌دار محلی است که دستور اجرا را صادر کرده است و اگر عملیات اجرایی خاتمه یافته باشد بایستی درخواست ابطال عملیات اجرایی از دادگاه درخواست شود.

مراجع رسیدگی به دعاوی ثبتی به‌طور کلی بدین قرار است: هیئت نظارت و شورای عالی ثبت و محاکم دادگستری.به‌موجب ماده 6 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 برای رسیدگی به اشتباهات و اختلافات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک کشور در حوزه قضایی استان، در مقر هر دادگاه هیئتی به نام هیئت نظارت (متشکل از ریس اداره ثبت استان و دو نفر از قضات دادگستری استان به انتخاب وزیر کشور می‌باشد) تشکیل می‌شود.

برخلاف ادواره گذشته امروز بسیاری از وظایف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به روش الکترونیکی و اینترنتی انجام می پذیرد و الزام به حضور مردم در شعب و دفاتر ثبت نسبت به قبل بسیار کمتر شده است. پیچیدگی و تخصصی بودن موضوعات ثبتی و  حجم وسیع دعاوی مرتبط با آن و هزینه‌های گزاف این دعاوی بسیار واضح است و عموماً مردم دشواری‌های آن را دریافته‌اند. این مسایل لزوم اعطای وکالت امور ثبتی به یک وکیل خبره را دو چندان کرده است.

جهت مشاوره تلفنی یا رزرو وقت از طریق شماره تماس 02122578022 با ما در ارتباط باشید.